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우대형 안심전환대출 Q&A 2편
2022-09-16
우대형 안심전환대출 Q&A 2편 주택가격 판단 기준은 무엇인가요? 신축아파트에도 신청 가능한가요? 부부합산 소득 기준은 무엇인가요? 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한가요? 등
Q1. 주택가격 판단 기준은 무엇인가요?​ 안심전환대출 신청일 기준 해당 주택의 시세로 판단하며 아파트는 KB시세, 한국부동산원 시세 순으로 적용하되, 비(非)아파트(연립주택, 다세대주택, 단독주택)는 주택공시가격(현실화율 등을 감안하여 보정), 감정평가금액 순으로 주택가격을 판단합니다. Q2. 시세가 제공되지 않는 신축아파트에도 신청 가능한가요?​​ 공시가격 또는 감정평가금액 등을 활용(분양가액은 활용 불가)하여 신청 가능합니다.
Q3. 안심전환대출로 전환 이후, 주택가격이 4억원을 초과하는 경우 상환의무가 있나요?​​ 안심전환대출의 주택가격은 신청일 기준으로 판단되며, 이후에 주택가격이 상승(4억원 초과)하더라도 상환의무는 없습니다. Q4. 부부합산 소득 기준은 무엇인가요?​ 우대형 안심전환대출은 서민·취약차주에 대한 우선 지원을 위하여 부부합산 소득 7,000만원 이하 가구에 한정되며, 건강보험료 납부 내역으로 추정된 인정소득을 소득으로 인정 부부합산 소득이 7,000만원을 초과하는 차주는 내년에 시행 예정인 일반형 안심전환대출 (최대 20조원 공급) 이용 가능
Q5. 부부합산 1주택자의 기준은 무엇인가요?​​ 부부가 소유한 주택수의 합이 1주택(담보물건)이어야 하며, 실주거용으로 사용되는 「주택법」 제2조 1호의 공부상 주택이 기준이며, 분양권·조합원 입주권도 보유주택 수에 포함됩니다. 정기적으로 안심전환대출 차주 및 배우자 주택수를 재확인하며, 1주택 초과시 6개월 내 처분 및 미처분시 전액 상환의무(기한이익상실)가 발생합니다.
Q6. 폐업 또는 실직하여 현재 소득이 없거나 현재 휴직 중인 경우 소득심사는?​​ 폐업 또는 실직 시 건강보험료 납부 내역 또는 국민연금 납부 보험료로 소득을 추정하여 대출 심사가 가능합니다. (폐업 또는 실직 사실 확인 필요) 휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 심사합니다. Q7.청년(우대금리 0.1%p)해당 여부는 대출신청인(차주)을 기준으로 판단하나요? ​​ 청년(만 39세 이하) 해당 여부는 2022년 9월 15일 기준 대출신청인(차주)의 연령을 기준으로 판단(부부 중 연소자 기준 아님)하며, 신청 또한 5부제 일정에 따라 대출신청인(청년)이 신청해야 합니다.
Q8. 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한가요?​​ 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가하며, 안심전환대출 실행 다음 달부터 대출원금과 이자를 분할상환하여야 합니다. Q9. 은행과 주택금융공사 모두에서 중복하여 신청할 수 있나요?​​ 중복 신청 불가하며, 본인 신청창구가 아닌 곳에서의 신청·접수는 무효 처리됩니다.
우대형 안심전환대출 Q&A 2편 주택가격 판단 기준은 무엇인가요? 신축아파트에도 신청 가능한가요? 부부합산 소득 기준은 무엇인가요? 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한가요? 등
Q1. 주택가격 판단 기준은 무엇인가요?​ 안심전환대출 신청일 기준 해당 주택의 시세로 판단하며 아파트는 KB시세, 한국부동산원 시세 순으로 적용하되, 비(非)아파트(연립주택, 다세대주택, 단독주택)는 주택공시가격(현실화율 등을 감안하여 보정), 감정평가금액 순으로 주택가격을 판단합니다. Q2. 시세가 제공되지 않는 신축아파트에도 신청 가능한가요?​​ 공시가격 또는 감정평가금액 등을 활용(분양가액은 활용 불가)하여 신청 가능합니다.
Q3. 안심전환대출로 전환 이후, 주택가격이 4억원을 초과하는 경우 상환의무가 있나요?​​ 안심전환대출의 주택가격은 신청일 기준으로 판단되며, 이후에 주택가격이 상승(4억원 초과)하더라도 상환의무는 없습니다. Q4. 부부합산 소득 기준은 무엇인가요?​ 우대형 안심전환대출은 서민·취약차주에 대한 우선 지원을 위하여 부부합산 소득 7,000만원 이하 가구에 한정되며, 건강보험료 납부 내역으로 추정된 인정소득을 소득으로 인정 부부합산 소득이 7,000만원을 초과하는 차주는 내년에 시행 예정인 일반형 안심전환대출 (최대 20조원 공급) 이용 가능
Q5. 부부합산 1주택자의 기준은 무엇인가요?​​ 부부가 소유한 주택수의 합이 1주택(담보물건)이어야 하며, 실주거용으로 사용되는 「주택법」 제2조 1호의 공부상 주택이 기준이며, 분양권·조합원 입주권도 보유주택 수에 포함됩니다. 정기적으로 안심전환대출 차주 및 배우자 주택수를 재확인하며, 1주택 초과시 6개월 내 처분 및 미처분시 전액 상환의무(기한이익상실)가 발생합니다.
Q6. 폐업 또는 실직하여 현재 소득이 없거나 현재 휴직 중인 경우 소득심사는?​​ 폐업 또는 실직 시 건강보험료 납부 내역 또는 국민연금 납부 보험료로 소득을 추정하여 대출 심사가 가능합니다. (폐업 또는 실직 사실 확인 필요) 휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 심사합니다. Q7.청년(우대금리 0.1%p)해당 여부는 대출신청인(차주)을 기준으로 판단하나요? ​​ 청년(만 39세 이하) 해당 여부는 2022년 9월 15일 기준 대출신청인(차주)의 연령을 기준으로 판단(부부 중 연소자 기준 아님)하며, 신청 또한 5부제 일정에 따라 대출신청인(청년)이 신청해야 합니다.
Q8. 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한가요?​​ 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가하며, 안심전환대출 실행 다음 달부터 대출원금과 이자를 분할상환하여야 합니다. Q9. 은행과 주택금융공사 모두에서 중복하여 신청할 수 있나요?​​ 중복 신청 불가하며, 본인 신청창구가 아닌 곳에서의 신청·접수는 무효 처리됩니다.

우대형 안심전환대출에 대해 궁금한 점을 모두 모았습니다.

Q&A 2편📢


✅ 주택가격 판단 기준은 무엇인가요?

✅ 신축아파트에도 신청 가능한가요? 

✅  부부합산 소득 기준은 무엇인가요?

✅ 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한가요? 등


*자세히보기

https://blog.naver.com/blogfsc/222874411212


*안심전환대출 신청방법 안내

https://blog.naver.com/blogfsc/222876006462


*안심전환대출 Q&A 1편

https://blog.naver.com/blogfsc/222875995194


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